Τρίτη 3 Μαϊου 2022

Αυξήθηκαν κατά 34,4% οι ξένες επενδύσεις το 2021

Ανήλθαν σε 1,17 δισ. ευρώ, φτάνοντας στο επίπεδο που ήταν το 2018

 

Ενθαρρυντικό στοιχείο για τη μελλοντική πορεία των ξένων επενδύσεων στον κλάδο αποτελεί το γεγονός ότι από τρίμηνο σε τρίμηνο πέρυσι παρατηρείται σταθερή αύξηση των εισροών κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων.

Σημαντική άνοδο της τάξεως του 34,4% σημείωσαν οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2021. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων ανήλθαν πέρυσι σε 1,17 δισ. ευρώ, έναντι 875 εκατ. ευρώ το 2020. Με βάση τα ιστορικά στοιχεία, ο περυσινός όγκος των κεφαλαίων βρίσκεται πλέον στο επίπεδο του 2018 και στο 80% του ύψους-ρεκόρ των 1,45 δισ. ευρώ που είχε καταγραφεί το 2019.

Μάλιστα, ένα ενθαρρυντικό στοιχείο για τη μελλοντική πορεία των άμεσων ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων αποτελεί και το γεγονός ότι από τρίμηνο σε τρίμηνο παρατηρείται σταθερή άνοδος. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 εισέρρευσαν 214 εκατ. ευρώ, το δεύτερο τρίμηνο 247,7 εκατ. ευρώ, το τρίτο τρίμηνο 335,5 εκατ. ευρώ, ενώ κατά τους τελευταίους τρεις μήνες 379 εκατ. ευρώ, έναντι 282,8 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2020.

Μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» χορηγήθηκαν 1.035 νέες άδειες, δηλαδή 10,3% περισσότερες από το 2020.

Το πρόγραμμα «χρυσή βίζα» εκτιμάται ότι συνεισέφερε περίπου το 25% των ξένων επενδύσεων το 2021, καθώς χορηγήθηκαν 1.035 νέες άδειες (10,3% περισσότερες από το 2020). Αυτό μεταφράζεται σε έσοδα τουλάχιστον 260 εκατ. ευρώ, αν και το πιθανότερο είναι το ποσό να είναι υψηλότερο, καθώς τα περισσότερα ακίνητα που αποκτώνται για την εξασφάλιση άδειας παραμονής είναι αξίας μεγαλύτερης της ελάχιστης των 250.000 ευρώ.

Στην ετήσια έκθεσή της η ΤτΕ σημειώνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2021, αλλά και το πρώτο τρίμηνο του 2022, έπειτα από πολλές διακυμάνσεις διένυσε μια περίοδο θετικών προσδοκιών για την ομαλοποίηση των συνθηκών και περαιτέρω ανάπτυξη. Υπενθυμίζεται ότι σε πανελλαδικό επίπεδο οι τιμές πώλησης κατοικιών σημείωσαν αύξηση κατά 7,1%, έναντι αύξησης 4,5% το 2020, με τον ρυθμό ανόδου να επιταχύνεται από τρίμηνο σε τρίμηνο (από 4,5% το πρώτο τρίμηνο σε 9,1% το τέταρτο). Τα νεόδμητα (ηλικίας έως πέντε ετών) διαμερίσματα κατέγραψαν άνοδο τιμών κατά 7,4%, ενώ τα παλαιότερα κατά 6,9%. Αντίστοιχα, ανά περιοχή, στην Αθήνα η αύξηση άγγιξε το 9,1%, έναντι 6,9% στη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με την ΤτΕ, η δυναμική της αγοράς κατοικιών κατά το 2021 επιβεβαιώνεται κι από επιμέρους σχετικούς δείκτες. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2021 η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών σημείωσε αύξηση του όγκου κατά 54,1% και του αριθμού των αδειών κατά 47,6%, ενώ στην Αττική ο όγκος των οικοδομικών αδειών ενισχύθηκε κατά 70,5% (64,1% με βάση τον αριθμό των αδειών). Επίσης, το 2021 οι επενδύσεις σε κατοικίες (σε σταθερές τιμές) ενισχύθηκαν σημαντικά κατά 26,5% (14,6% το 2020), αλλά παρέμειναν σε χαμηλό επίπεδο ως ποσοστό του ΑΕΠ (1,3%).

Ωστόσο, όπως σημειώνει η ανάλυση της ΤτΕ, «το γεγονός ότι η τρέχουσα υγειονομική κρίση συνεχίζει να επηρεάζει εν μέρει τη λειτουργία της αγοράς, σε συνδυασμό με τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις και τη σημαντική αναταραχή που έχει προκληθεί τους τελευταίους μήνες από το αυξημένο κόστος της ενέργειας και τις επιβαρύνσεις στις τιμές, δημιουργούν εκ νέου συνθήκες αβεβαιότητας. Οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων, οι οποίες προς το παρόν απορροφώνται σε μεγάλο βαθμό από επενδυτές, ιδιοκτήτες και κατασκευαστές, ενδέχεται να αρχίσουν σταδιακά να αποτυπώνονται στα νέα έργα και στις τιμές των ακινήτων, ιδίως εφόσον διαφανεί ότι οι επιβαρύνσεις θα έχουν διάρκεια που θα επηρεάσει τη μεσοπρόθεσμη αποτίμηση των ακινήτων».

 

 

kathimerini.gr